Остановка/стоянка во дворах: разметка, шлагбаумы, эвакуация (2025)

Владельцы и гости многоквартирных домов чаще всего спорят из‑за двух вещей: где именно можно оставлять машину во дворе и имеет ли право дом оградить въезд шлагбаумом. Третья горячая тема — эвакуация: «могут ли увезти авто прямо из двора и за что именно?». Ниже — практическое руководство на 2025 год со ссылками на действующие нормы ПДД, ГОСТы, ЖК РФ и КоАП РФ, плюс понятный FAQ и таблица‑шпаргалка.

Коротко:

• ПДД распространяются на дворы (это «жилые зоны» и «дворовые территории»), максимум 20 км/ч, действуют общие запреты из раздела 12 «Остановка и стоянка».
• Жёлтая сплошная линия 1.4 вдоль бордюра = «остановка запрещена»; жёлтая прерывистая 1.10 = «стоянка запрещена». Это прямо прописано в ГОСТ Р 52289‑2019 и подтверждается ГОСТ Р 51256‑2018.
• Шлагбаум на придомовой земле ставят только решением ОСС и не менее 2/3 голосов (позиция Минстроя РФ и практика). Плюс — обеспечение доступа экстренных служб. (normativ.kontur.ru)
• Эвакуация со двора законна при нарушениях, перечисленных в КоАП (напр., остановка/стоянка под 3.27/3.28, на тротуаре, на остановке, вторым рядом и т. п.). Если водитель успел приехать и убрать причину — эвакуацию обязаны прекратить на месте. (consultant.ru)

---

1) Правила ПДД во дворах (жилых зонах): базовые ориентиры

ПДД распространяются и на дворы. Раздел 17 «Движение в жилых зонах» прямо говорит, что требования этой главы действуют и на дворовые территории (п. 17.4). Запрещены сквозной проезд, учебная езда, стоянка с работающим двигателем; стоянка грузовиков >3,5 т и автобусов — только в специально обозначенных местах. При выезде из двора водитель обязан уступить дорогу остальным участникам движения.

Скорость. В жилых зонах и на дворовых территориях максимальная скорость — не более 20 км/ч (п. 10.2 ПДД).

Остановка vs стоянка (определения ПДД).

• Остановка — преднамеренное прекращение движения до 5 минут (или дольше — если это посадка/высадка, загрузка/разгрузка).
• Стоянка — преднамеренное прекращение движения более 5 минут не по причинам посадки/высадки или загрузки/разгрузки.

Где можно ставить во дворе? Формально действуют общие правила раздела 12 ПДД: параллельно краю проезжей части, способ постановки — по знакам/табличкам/разметке; стоянка на тротуаре — только в специально обозначенных местах (знак 6.4 + нужные таблички).

---

2) Разметка во дворах: как читается и почему важна

Разметка — не «для красоты»: её значения и места применения определены ГОСТами.

2.1 Жёлтая сплошная линия 1.4 — остановка запрещена

ГОСТ Р 52289‑2019, п. 6.2.6: разметку 1.4 применяют там, где запрещена остановка. Её наносят 0,1–0,2 м от кромки проезжей части; при наличии краевой линии — вместо неё (возможна и на бордюре).

2.2 Жёлтая прерывистая 1.10 — стоянка запрещена

ГОСТ Р 52289‑2019, п. 6.2.12: разметка 1.10 — для запрета стоянки (при этом кратковременная остановка для посадки/высадки допускается, если нет иных запретов). Также наносится вдоль кромки 0,1–0,2 м.

Откуда «берутся» размеры и цвета? Формы, размеры и цвета типов горизонтальной разметки установлены ГОСТ Р 51256‑2018 (приложение А). Этот стандарт задаёт технические параметры (в т. ч. допускаемые отклонения, светоотражение), а ГОСТ Р 52289‑2019 — правила применения разметки.

Важно: Знаки и разметка взаимно дополняют друг друга. Жёлтая 1.4/1.10 может дублировать знаки 3.27 «Остановка запрещена» и 3.28 «Стоянка запрещена». В реальных дворах теперь часто используют только разметку — это законный способ ввести соответствующий запрет.

---

3) Шлагбаумы во дворах: как сделать законно

3.1 Кто решает: ОСС (общее собрание собственников)

Придомовая территория — часть общего имущества (ст. 36 ЖК РФ), и порядок её использования определяют собственники на общем собрании (ст. 44 ЖК РФ). Для решений, ограничивающих пользование общим имуществом (в т. ч. установку шлагбаума на въезде), требуется не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников (позиция Минстроя РФ подтверждена в письмах и обзорах, поддерживается муниципальной и судебной практикой). (consultant.ru)

Письмо Минстроя РФ (19.09.2024 № 24783‑ОГ/00) и разъяснения 2025 года прямо фиксируют требование 2/3 голосов для шлагбаума как ограничения пользования земельным участком, относящимся к общему имуществу. (elcode.ru)

Если участок общий для двух домов — согласие нужно от собственников обоих МКД. Это подтверждает судебная практика (пример: спор по участку, находящемуся в общей долевой собственности соседних домов). (burmistr.ru)

3.2 Обязательные условия: доступ экстренных служб и согласования

С 2021 года усилены требования противопожарного режима: любые ограждения не должны препятствовать проезду пожарной техники; проезд должен открываться незамедлительно (ч/з дистанционное управление, ключ‑тубус, код, дежурный и т. п.). Требования опираются на Правила пожарной безопасности и СП 4.13130.2013 (ширина проездов, разворотные площадки, несущая способность и др.). Нарушение — основание для демонтажа/штрафов.

Ключевые нормы СП 4.13130.2013 (в действующих редакциях и разъяснениях):

• Ширина проездов для пожарной техники не менее 3,5 м (для многих объектов — шире, включая требования к воротам).
• Разворотные площадки в тупиковых проездах — не менее 15×15 м; длина тупикового участка — не более 150 м, иначе дополнительные площадки.
• Конструкция проездов должна выдерживать нагрузку пожарной техники.

Дорожные знаки и разметка на придомовой территории. Собственники вправе инициировать организацию движения во дворе, но установка знаков/разметки — часть проекта ОДД, который согласовывается с органами местного самоуправления и (в общем порядке) с Госавтоинспекцией; это вытекает из ФЗ № 196‑ФЗ «О БДД» и норм о проектах ОДД (ФЗ № 443‑ФЗ). Самовольная установка знаков запрещена.

---

4) Эвакуация из двора: когда это законно и как защититься

Правовая основа — ст. 27.13 КоАП РФ (задержание ТС). Она позволяет эвакуировать автомобиль при определённых нарушениях. Составы нарушений — в статьях главы 12 КоАП (12.16, 12.19 и др.). (consultant.ru)

4.1 Типовые основания эвакуации (примеры из КоАП)

• Несоблюдение запретов знаков/разметки на остановку/стоянку (ч. 4 ст. 12.16 — «запрет на остановку/стоянку», с 26.12.2024 штрафы повышены: 2250 ₽ в регионах, 4500 ₽ в Москве/СПб по ч. 5; эвакуация допускается).
• Остановка/стоянка на пешеходном переходе и ближе 5 м перед ним; на тротуаре; на остановке ОТ/такси в радиусе 15 м; на трамвайных путях; вторым рядом — всё это предусмотрено ч. 3, 3.1, 3.2 ст. 12.19 и входит в перечень оснований для задержания ТС. (consultant.ru)
• Создание препятствий для движения (ч. 4 ст. 12.19) — классический кейс «перекрыл выезд/въезд/обозначенный проезд» во дворе. Это тоже основание для эвакуации.

Критически важно: Если вы успели подойти до начала движения эвакуатора и устранили причину (переставили автомобиль) — задержание прекращается на месте (ч. 1.1 ст. 27.13 КоАП РФ). Факт прекращения фиксируется, протокол при водителе/понятых или под видеозапись. (consultant.ru)

4.2 Практика со дворами

Двор — не «белое пятно». Если территория общедоступна и по ней организовано движение (есть проезды, знаки/разметка, подъезды), ПДД и КоАП действуют в полном объёме. Нарушение запрета 3.27/1.4 или 3.28/1.10 во дворе — такое же нарушение, как на улице.

---

5) Сравнительная таблица: что можно/нельзя во дворе, штрафы и эвакуация

Подсказка по чтению: «Остановка запрещена» — нельзя остановиться даже «на минутку»; «Стоянка запрещена» — краткая остановка для посадки/высадки допустима, если нет иных запретов.

Ситуация во дворе	Что гласит правило	Разрешено ли	Штраф (2025)	Эвакуация	Нормативная опора
Жёлтая сплошная линия 1.4 вдоль бордюра (или знак 3.27)	Остановка и стоянка запрещены	Нет	2250 ₽ (4500 ₽ Мск/СПб)	Да	ГОСТ Р 52289 п. 6.2.6; КоАП 12.16 ч.4–5; 27.13
Жёлтая прерывистая 1.10 (или знак 3.28)	Стоянка запрещена (краткая остановка — можно)	Да, только остановка	2250 ₽ (4500 ₽ Мск/СПб)	Да	ГОСТ Р 52289 п. 6.2.12; КоАП 12.16 ч.4–5; 27.13
Стоянка/остановка на тротуаре	Запрещено (исключения — обозначенные места)	Нет	1000 ₽ (3000 ₽ Мск/СПб)	Да	КоАП 12.19 ч.3, ч.6; 27.13
Остановка на переходе или ближе 5 м перед ним	Запрещено	Нет	1000 ₽ (3000 ₽ Мск/СПб)	Да	КоАП 12.19 ч.3, ч.6; 27.13
Остановка вторым рядом/на трамвайных путях	Запрещено	Нет	1500 ₽	Да	КоАП 12.19 ч.3.2; 27.13
Создал препятствие (перекрыл проезд/выезд)	Запрещено	Нет	2000 ₽ (3000 ₽ Мск/СПб)	Да	КоАП 12.19 ч.4, ч.6; 27.13
Стоянка на месте для инвалидов	Запрещено без права	Нет	5000 ₽ + эвакуация	Да	КоАП 12.19 ч.2; 27.13
Превышение скорости во дворе	>20 км/ч — запрещено	Нет	по 12.9 КоАП	—	ПДД п. 10.2
Шлагбаум без 2/3 голосов, без доступа служб	Нарушение	—	Штрафы/демонтаж	—	ЖК РФ ст. 44, 46; разъяснения Минстроя; ПБ

---

6) Как законно организовать парковку во дворе (для УК/ТСЖ/ЖСК)

1. Проверить границы придомового участка (кадастровый план, состав ОИ по ст. 36 ЖК РФ). (consultant.ru)
2. Подготовить проект решения ОСС: режим въезда, кому и как выдаются ключи/брелоки, порядок пропуска спецслужб, схема мест парковки, при необходимости — проект ОДД. (consultant.ru)
3. Провести ОСС с повесткой «ограничение пользования земельным участком (шлагбаум)» и «организация парковки/движения». Для шлагбаума — не менее 2/3 голосов. (elcode.ru)
4. Согласовать проект ОДД (знаки/разметка) с муниципалитетом и ГИБДД (требования ФЗ № 196‑ФЗ, № 443‑ФЗ).
5. Обеспечить пожарные требования (ширина проездов/ворот, разворотные площадки, несущая способность, круглосуточная возможность открытия).
6. Информировать жителей: заранее предупредить о вводимых запретах/изменениях (ФЗ № 196‑ФЗ, ст. 21: информирование не позднее 20 дней до установки знаков/разметки, запрещающих остановку/стоянку, одностороннее движение и т. п.).

---

7) Как действовать водителю при эвакуации во дворе

Сценарий А — вы успели подойти. Попросите инспектора прекратить задержание (ч. 1.1 ст. 27.13 КоАП): предъявите права, устраните причину (переставьте авто). Задержание прекращается на месте — эвакуатор не имеет права уезжать с машиной. Зафиксируйте на видео. (consultant.ru)

Сценарий Б — машину увезли.

• Найдите автомобиль через городскую службу/ГИБДД.
• Оплатите эвакуацию/стоянку (при несогласии со штрафом — платёж не лишает права обжаловать).
• Обжалуйте постановление, если считаете эвакуацию незаконной (сроки и порядок — КоАП гл. 30; аргументы: неверный состав, отсутствие запрета, ненадлежащие доказательства, отсутствие проезда спецслужб при установке шлагбаума и т. п.). Основание эвакуации — сверяйте с перечнем ст. 27.13 и составом нарушения (12.16/12.19). (consultant.ru)

---

8) Частые ошибки во дворах (и как их избежать)

• Игнор жёлтой линии на бордюре. Жёлтая сплошная 1.4 у бордюра — полноценный запрет остановки. Даже «на минуту с аварийкой» нельзя.
• «Это же частная территория — ПДД не действует». Неверно для дворов, где допускается движение. ПДД раздел 17 работает, а за нарушения по 12.16/12.19 — штраф и эвакуация.
• Самовольные знаки «для своих». Установка дорожных знаков — в рамках проекта ОДД и компетенций владельца дороги/муниципалитета; самодеятельность незаконна.
• Шлагбаум без пожарных ключей/каналов. За блокирование проезда пожарной техники грозят штрафы и демонтаж.

---

9) Мини‑шпаргалка по штрафам, связанным с дворами (2025)

• 12.16 ч. 4 — нарушение запрета на остановку/стоянку (знак/разметка): 2250 ₽; ч. 5 — Москва/СПб: 4500 ₽.
• 12.19 ч. 1 — общее нарушение правил остановки/стоянки: предупреждение или 500 ₽.
• 12.19 ч. 3 — на переходе/до 5 м, или на тротуаре: 1000 ₽ (в Мск/СПб — 3000 ₽ по ч. 6).
• 12.19 ч. 3.1 — на остановке ОТ/такси в 15 м: 1000 ₽ (в Мск/СПб — 3000 ₽ по ч. 6).
• 12.19 ч. 3.2 — трамвайные пути, второй ряд: 1500 ₽.
• 12.19 ч. 4 — создал препятствие/в тоннеле: 2000 ₽ (в Мск/СПб — 3000 ₽ по ч. 6).
• 12.19 ч. 2 — места для инвалидов: 5000 ₽ + эвакуация.

---

10) FAQ: ответы на типовые вопросы про дворы, разметку, шлагбаумы и эвакуацию

Q1. Можно ли «на минутку» остановиться на жёлтой сплошной линии у подъезда?
Нет. Жёлтая сплошная 1.4 означает запрет остановки — даже на краткое время. Риск штрафа по 12.16 ч. 4/5 и эвакуации.

Q2. А если линия жёлтая прерывистая?
Это 1.10 — запрет стоянки. Краткая остановка (посадка/высадка) допустима, если нет иных запретов/знаков и вы не создаёте препятствий.

Q3. Имеют ли право эвакуировать автомобиль из двора?
Да, если налицо один из составов, дающих право на задержание ТС по ст. 27.13 КоАП (например, стоите на тротуаре, вторым рядом, под 3.27/1.4 и т. п.). (consultant.ru)

Q4. Успел подбежать, когда уже «грузят»: что делать?
Попросите прекратить задержание на месте — это прямо предусмотрено ч. 1.1 ст. 27.13 КоАП (при наличии водителя и устранении причины). Зафиксируйте на видео. (consultant.ru)

Q5. Во дворе повесили знак «Остановка запрещена» без обсуждения. Он легален?
Дорожные знаки/разметка — предмет проекта ОДД и согласований. Самовольная установка незаконна; инициируйте проверку через УК/муниципалитет/ГИБДД.

Q6. Сколько голосов нужно за шлагбаум?
Не менее 2/3 от общего числа голосов собственников, так как это решение об ограничении пользования общим имуществом (земельным участком). Позиция Минстроя РФ. (elcode.ru)

Q7. Нужны ли отдельные согласования на шлагбаум?
Да: пожарные требования (СП 4.13130.2013) и обеспечение доступа спецслужб; в ряде регионов — согласование с муниципалитетом/ГИБДД в составе проекта ОДД, если меняете схему движения.

Q8. Кто отвечает за информирование о новых запретах (например, одностороннее движение во дворе)?
Владелец дороги/муниципалитет должен информировать граждан за 20 дней до установки знаков/разметки, вводящих запреты на въезд/остановку/стоянку или меняющих схему.

Q9. Можно ли поставить машину на тротуаре у подъезда, если «никому не мешает»?
Нет. Это нарушение ч. 3 ст. 12.19 КоАП (в Мск/СПб — ч. 6) и основание для эвакуации.

Q10. В нашем дворе два дома и один въезд. Достаточно решения только «нашего» ОСС для шлагбаума?
Если участок в общей долевой собственности обоих МКД, согласие нужно от двух собраний. Иначе шлагбаум могут признать незаконным. (burmistr.ru)

Q11. Мы нанесли во дворе разметку 1.4/1.10 без проекта ОДД. Штрафы по ней законны?
Риск высок. Разметка и знаки вводятся в рамках проекта ОДД. При проверке ГИБДД и суды смотрят на законность установки ТСОД. Делайте через проект и согласования.

Q12. Чем «остановка» отличается от «стоянки» по ПДД?
Остановка — до 5 минут (или дольше для посадки/высадки/погрузки/разгрузки). Стоянка — более 5 минут без этих целей.

---

11) Чек‑лист для автомобилиста во дворе

1. Проверьте: разметка у бордюра — жёлтая сплошная (1.4, остановка запрещена) или жёлтая прерывистая (1.10, стоянка запрещена)?
2. Нет ли «скрытых» запретов: переход (и 5 м перед ним), остановка ОТ/такси (15 м), трамвайные пути, второй ряд, тоннель?
3. Не перекрываете ли проезд/въезд/выезд или подъезд пожарной техники? (Это отдельный состав и высокие риски эвакуации.)
4. Если началась погрузка на эвакуацию, сразу потребуйте прекращения задержания при своём присутствии и устранении причины (ч. 1.1 ст. 27.13). (consultant.ru)

---

12) Чек‑лист для УК/ТСЖ перед установкой шлагбаума

• Подтвердите границы придомовой территории как общего имущества (ЖК РФ ст. 36). (consultant.ru)
• Подготовьте повестку ОСС и получите ≥2/3 голосов за ограничение пользования земельным участком (ЖК РФ ст. 44, 46; письма Минстроя 2024/2025). (consultant.ru)
• Учтите СП 4.13130.2013: ширины, разворотные площадки, несущая способность проездов, способы немедленного открытия.
• При изменении схемы движения — проект ОДД и согласования с муниципалитетом/ГИБДД (ФЗ № 196‑ФЗ, № 443‑ФЗ).
• Информируйте жителей за 20 дней о вводимых запретах (ФЗ № 196‑ФЗ, ст. 21).

---

13) Нормативные опоры (краткая карта ссылок)

• ПДД РФ: раздел 12 «Остановка и стоянка», раздел 17 «Жилая зона», п. 10.2 (скорость).
• ГОСТ Р 52289‑2019 (правила применения ТСОД): п. 6.2.6 (1.4 — запрет остановки), п. 6.2.12 (1.10 — запрет стоянки), изменения 2021–2024.
• ГОСТ Р 51256‑2018 (формы/размеры разметки).
• ЖК РФ: ст. 36 (земельный участок — ОИ), ст. 44 (компетенция ОСС), ст. 46 (порядок и кворумы). Позиция Минстроя: шлагбаум — 2/3 голосов. (consultant.ru)
• КоАП РФ: ст. 12.16, 12.19 (составы и штрафы), ст. 27.13 (задержание ТС, прекращение эвакуации при появлении водителя). (consultant.ru)
• Пожарные требования: СП 4.13130.2013 и разъяснения МЧС (свободный проезд, ширины/развороты).

---

14) Частные случаи и спорные вопросы

«А если двор полностью закрыт и доступа общего пользования нет — ПДД действуют?»
Если территория фактически используется для движения, к ней применяются нормы ПДД. Но нюансы зависят от режима доступа и местных актов; окончательные выводы — по фактическим обстоятельствам. Безопаснее ориентироваться на требования ПДД для жилых зон и дворов.

«Мы хотим нарисовать парковочную разметку сами»
Разметка — это ТСОД. Наносить её следует по проекту ОДД, с соблюдением ГОСТов и согласований. Самостоятельная разметка может стать предметом претензий/судебных споров.

«Во дворе появились таблички «Только для жильцов» — это законно?»
Без проекта ОДД и правомерного режима использования земли такие таблички не создают юридически значимого запрета по КоАП РФ. Нужны юридически корректные ТСОД (знаки/разметка) и решения ОСС там, где это требуется.

---

15) Резюме

• Во дворах действуют ПДД для жилых зон, скорость — до 20 км/ч; остановка/стоянка регулируются разделом 12 и ТСОД (знаки/разметка).
• Жёлтая 1.4 запрещает остановку, жёлтая 1.10 — стоянку; их можно применять и во дворах.
• Шлагбаум — только через ОСС и 2/3 голосов, с соблюдением требований пожарной безопасности и, при необходимости, проекта ОДД. (elcode.ru)
• Эвакуация из двора законна при нарушениях, установленных КоАП; при появлении водителя задержание прекращают на месте. (consultant.ru)

---

Дисклеймер

Материал носит информационный характер и не заменяет индивидуальную юридическую консультацию. Локальные акты субъектов РФ и муниципалитетов могут устанавливать дополнительные требования к благоустройству/проездам и порядок согласований.

Если хотите, подготовлю под ваш дом шаблоны решений ОСС (под «2/3»), чек‑лист проекта ОДД во дворе и наглядную схему размещения знаков/разметки с учётом ваших планов.